Технический надзор (технадзор) в отделочных работах: разберёмся, для чего он нужен
Представим: Вам нужно сделать ремонт какого-либо помещения, будь то новая или старая квартира, дом, коммерческая недвижимость и т.п. Помимо прочих вопросов, как-то: дизайн-проект, подбор материалов, финансовые аспекты и т.д., встаёт вопрос о найме бригады строителей. Рынок труда насыщен как профессионалами своего дела, так и бригадами-однодневками, и даже если вы нанимаете бригаду строителей по чьей-либо рекомендации - это далеко не гарантия того, что к вам придут на 100% честные мастера-профессионалы. К сожалению, ситуация такова, что не все строители добросовестно, качественно и в срок стремятся выполнить свою работу, поэтому приходится пользоваться поговоркой "доверяй, но проверяй". Для этого требуется инженер технического надзора - независимый эксперт. Что же такое технадзор и каковы его основные функции?
Технадзор — это экспертно-проверочные мероприятия, с помощью которых обеспечиваются:
- качество строительных работ и их соответствие нормам и правилам;
- применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
- соблюдение сроков и объема строительства;
- соблюдение сметы проекта.
Основное назначение технического надзора – это тщательное планирование строительства и строгий контроль над его процессом. Ключевое слово в описании функций технического надзора это «контроль», т.е. технический надзор подразумевает контроль соответствия строительно-монтажных и других видов работ, материалов, изделий и конструкций требованиям проекта.
Основной задачей технического надзора является не поиск ошибок и брака, а предотвращение выполнения строительно-монтажных работ и принятия технических решений в ущерб качеству объекта строительства. Качество работ – это не виртуальная величина, а абсолютно реальный показатель, указанный в ГОСТах и СНИПах и других нормативных документах. Именно на них ориентируется инженер технического надзора в ходе своих проверок.
Таком образом, технический надзор – это полный и прозрачный для Заказчика контроль за всем, что происходит на стройке, начиная от самих работ и используемых материалов и заканчивая финансовыми отчетами (экспертиза смет). Он позволяет избавиться от перерасхода средств и гарантировать сдачу объекта в соответствии с проектом. Технический надзор в строительстве позволяет все работы сделать максимально управляемыми и понятными для Заказчика. Причем на любой стадии – с момента начала отделочных работ и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.
Ещё хотелось бы отметить, что не менее важной задачей технического надзора является контроль за устранением обнаруженного строительного брака и недоделок.
Специалистов технического надзора можно пригласить на любой стадии строительства, однако наиболее эффективным решением будет подключение их к работе уже на этапе составления сметной документации. Практика показывает, что это помогает сэкономить до 30% от затрат на строительство. Выгода очевидна как для физических лиц, так и для организаций.